hk@wind　室内＆車内イメチェン

やっと取付してもらえた・・・。（給湯器の足元のカバーを。）

気付いたのは、6月下旬。

（H18.07.01掲載：H18.06.30｢カバーが・・・!?｣）

指摘したのは、7月上旬で・・・、待つこと2ヶ月以上。（永）

忘れられちゃったか？と思ってたけど・・・よかった。

電気料金未払いとかのトラブルがあったから気まずいのか、現場監督氏は、

電話連絡せず突然来て、名刺をポストに入れて、こっそり設置していった・・・。

もう、そんなに怒ってないんだけど・・・。

予定時間のAM10時前。家屋調査に職員２名がやってきた。

「最初に外観を。」ってことなので、付いて回ろうと思ったら、

「我々だけで見ますから・・・；」って、言われてしまった・・・。

外観を一回り見た後に、建物内へ。

事前に、「寸法の記載された平面図を用意してください。」って言われていたので、

渡そうとしたら、「後で見せてもらいます。」って・・・。

？その図面を元に寸法確認するんじゃ？

一人が寸法を当たり、もう一人が、材質などをチェック。

１階、２階とも各部屋を確認したけど、１部屋１部屋にそれほど時間はかけず。

確認が終わった後に・・・、

”税のあらまし”ってパンフレットで、

固定資産税（課税標準額×1.4％）、

都市計画税（課税標準額×0.3％）、

不動産取得税（評価額×3.0％、だけど、控除額1,200万円/戸）、

＆所得税の住宅借入金等特別控除について説明を受けた。

で、今回の調査内容について質問したら・・・、

一人の職員は、材質の確認。

壁材がクロスか、とか、床材がフローリングなのか、畳なのか、タイルなのか、を、

国で定めた項目に基づき調査する。

昔は、床材でも、檜なのか杉なのか、って調査項目が細分化していたらしいけど、

今は、かなり簡略化されているらしい・・・。

寸法を確認していた職員は、間取り図を独自に描いていた。

用意した平面図は、調査後にそれが合っているかを確認するためだったのか・・・。

その間取り図を元に、壁材や床材の数量を算出する。

で、その数量に、もう一人が調査した”材質”に基づき、国が決めた単価をかけて、

評価額を算出する。

実際の建築費より、かなり安くなるらしい。

高くて、平米当たり約9万円。坪当たり30万円（標準的な家の場合）。

ちなみに、

構造的な部材（柱や梁）の確認はどうするのか？って質問したら、

「和室等で見える部分があれば調査するけど、

見えない場合は標準的な評価をする。」って。

で、調査の所要時間は、説明も含めて約50分だった。

最後に、雨どいに”調査済み”ステッカーを貼っていった。

家屋調査とは・・・、

「固定資産税・都市計画税」の課税根拠となる「評価額」を求めるため、

「地方税法」と「固定資産評価基準」に基づいて、家屋を評価すること。

具体的には・・・、

・各部分（構造、基礎、屋根、外壁、内壁、柱、設備等）別に

　使用されている建築資材（種類、施工量、施工の程度）

・間取り

・床面積

・・・等を、直接調査する・・・。その日程が決まった。

6月に直接、役所の職員が日程調整に来た（H18.06.19「固定資産税」）けど、

「年内に”評価額”を算出するので、11月頃までに調査が済めばよい。」とのことで、

諸事情により９月に延期してもらっていた。

最近は、住宅ローンの金利が上がり始めたり、消費税率引き上げの噂があったり、と、

新築戸数も多いだろうから忙しい？・・・と思いながら、役所に日程調整の電話をしたら、

「いつでも大丈夫ですよ～。」・・・って。そんなに忙しくないの？資産税担当課。

・・・来週１３日。水曜日。もちろん、休暇取得する。

だって立ち会いたい。一生に一回（だよね？）だから。

”H18.05.28｢ｱﾊﾟｰﾄ明渡し｣”での、「明渡し立会い」による、補修必要額。

管理会社職員の概算査定では、C=88,000円。

自分の思い込み査定（？）では、C=58,000円。

・・・で、返却金額を、この日（やっと）確認。（残金は通帳に振り込まれた。）

補修額（実績）は・・・C=59,000円（＝敷金－返却額）。46％（補修額÷敷金×100）

内訳は不明だけど・・・、

安全側で高めに見積もったのか、補修時にコスト縮減の取り組みを行ったのか。

・・・とにかく、安く上げてもらって良かった・・・。

依然、給湯器ｶﾊﾞｰ（Ｈ18.6.30「ｶﾊﾞｰが･･･!?」）未設置。（指摘後１ヶ月以上。受注生産品？）

＆電気料金等でイライラ、モヤモヤが厚く堆積した状態。

だけど、”滞納者”扱いされるのは、もう懲りてるので、

この日、（やっと？）残額（約半額が未納）を支払うことにした。

”仏滅”だけど、台風７号が逸れて晴れてきてたし（？）、「いいかな」、と。

で、午後休暇をとって金融機関へ。

・・・でも、普段、大金の扱いに慣れてないので、手続に手間取った・・・（疲）。

まず、郵便貯金の手続で郵便局へ。

「郵便局口座から、地方銀行口座へは送金できない」って事、知らなかった・・・。

その時点で、動揺したのか、

「でも、”現金で”ならＡＴＭで出来ます。」って職員に教わって、並んだものの・・・。

”５０万円以上は、ＡＴＭも利用できない”・・・よね。

それに気づかず、”おかしい！”と何度も並び直して・・・。無駄に時間を消費。

結局、現金を持ち歩くことになり。更に動揺し。

現金の確認で、郵便局の応接に通されて。そんなの初めて。で、緊張し。

確認している最中、”今、強盗が入ってきたら・・・”って変な想像して、超不安に。

・・・で、ぐったりして、銀行へ。

振込先と同じ銀行の口座を持っていたので、そこから一括振込みすることにした。

でも・・・。

初っ端から、「振込みは１４時前にしてください！」と怒り口調で窓口職員に言われ、また動揺。

”窓口は１５時まで～”、って余裕ぶって、

”労金で査定された男”氏と、昼飯、食べてる場合じゃなかったか？

い、いや、郵便局で手間取ったのが誤算だった・・・。

それからは、超弱気になって、”すいません”を何度連発したことか・・・。

振込用紙の記入ミスを繰り返し・・・。またまた動揺。

手続中に１５時を過ぎ、シャッターがガガガ・・・と閉まり始め、あれ？あれ？って超超不安。

手続完了してホッとしてたら、「お話したいことがあるので、こちらへ。」って、別室へ通され・・・。

”怒られる～”って怯えて震えていたら、

「口座の住所変更してないようなので、手続しちゃいましょうね。」って。・・・・・・・・。

１５時３０分。・・・無事に、裏口から開放されたのだった・・・。

人生史上最大額の振込み劇が完了し、

この日のパートナー・ビビオ号もホッとしたようだ・・・。

振込完了記念（？）で、ツーショット写真を掲載・・・。

やっぱり、今日は”仏滅”だった・・・。

３ヶ月点検・・・って、車じゃない（そんな点検は無いか。）です。・・・家の。

今までは、家の不具合等の受付窓口は、現場監督氏が窓口だったが、

今回以降は、保守部門の担当者に交代する。

点検内容は、・・・思っていた以上に細かくチェック。

で、不具合箇所の対応として・・・、

「建具（引込戸）の開閉不具合の調整」、

「サッシ枠（プラスチック部）の反り返り部の部品交換（後日）」、

そして、「水廻りのコーキング不足箇所の隙間閉塞」、等。

補修可能部分は、

即日作業だった。

引越し手続の際に、”電気料金の負担”について、電力会社に確認したんだけど・・・。

引渡し前（施工中）の電気の契約者って、住宅メーカーではなく、施主。それは普通。

でも、料金支払いは、通常、引渡し前は住宅メーカーで、その後は施主。

だから、引渡し時の”電気メーター”の数値を確認する必要がある。

で、電力会社曰く、

「事前に連絡をもらえば、引渡し時に伺って、３者でメーター確認します。」って。

でも、

うちは、現場監督が、そういう段取りを”手抜き”したんだな・・・。

取立てに来た電気料金は当然、”住宅メーカー負担の期間分”なんだけど、

それ以降の、”引渡し前の電気料金”も、実は請求されていて。

それは短期間（１週間）だから、「いいや」って、支払い済みだけど・・・。

今回のような、”現場監督の怠慢”で、”不快な思い”をさせられると、

その分も払ってよ～って言いたくなる。

引渡し時に、電力会社と立会いしていれば、

引渡し前の電気料金の請求が、素直に住宅メーカーに行ったかも知れないのに。

これを読んでいて、これから新築の家を引き渡される人は、

引渡し時に、”電力会社の職員と、メーター確認！”を忘れずに・・・。

11日の帰宅後、インターホンの録画記録映像に、怪しい人影２名・・・。

留守中に、未払い料金の取立てに来た某電力会社の職員だ。

・・・未払い分は、４月分の電気料金＝引渡し前の住宅メーカー側が支払う分、だ。

４月末に振込用紙が郵送で送られてきたので、現場監督氏に渡した。

・・・でも、住宅メーカー側が支払い手続きをしなかったので、

５月末に再度、振込用紙が送られてきた。

それなので、6/10の1ヶ月点検時に、再度、現場監督氏に渡した。

その時は、「総務の担当者に渡したんですけど・・・おかしいな？」って。

・・・でも、この日の取立て。

頭にきて、現場監督氏に「総務の担当者に電話するよう言ってくれ！」って話したら・・・、

「すいません・・・。まだ、私が持ってます（手続き未処理）・・・。」だって・・・。

嘘だったんだな・・・。大きい住宅メーカーでも、この有様だ・・・。

電力会社の人は、

「支払ってもらえないと、督促状を送ると共に、電気の供給を停止します。」って。

５月分以降は支払いしてるのに、メーカーの怠慢で電気を止められちゃうところだった・・・。

ちなみに、・・・その4月分の電気料金って、856円・・・・。

寝室の窓の付け間違え。

（”格子付のカスミガラス”って注文したのに、”格子無し”が付けられてた。）

・・・それで、先月10日の1ヶ月点検の時のこと。

正規の窓に付け替えるはずが、持ってきた部材が、また間違ってて・・・。

（”格子あり”だったけど、今度は”透明ガラス”だった・・・。）

「一流メーカーなのに、何やってんだろ・・・。」って思ってから、既に1ヶ月・・・。

やっと、正規の窓が納入され、この日の午前中に、設置完了。

間違って付いていた窓は、・・・キズ一つ無いのに廃棄処分なんだそうだ。

「建築中のゴミは、ちゃんとリサイクル処分します。」・・・なんて、

環境に配慮。ってアピールしていたけど、

確認ミスでゴミを増やしているんじゃ、全然ダメだと思うんだけど・・・。

無いんだけど、・・・付け忘れか？

砕石を敷く関係で、建物周囲を見ていて気付いた。

電気温水器の配管類が剥き出しで、見栄えがよくない！

施工中から見慣れた状態だったので、

最近まで、特におかしいと思わなかったんだけど。

・・・隣家の、同じ温水器には、ちゃんと着いてるから・・・。