車とHIMUROとマイホーム

予定時間のAM10時前。家屋調査に職員２名がやってきた。

「最初に外観を。」ってことなので、付いて回ろうと思ったら、

「我々だけで見ますから・・・；」って、言われてしまった・・・。

外観を一回り見た後に、建物内へ。

事前に、「寸法の記載された平面図を用意してください。」って言われていたので、

渡そうとしたら、「後で見せてもらいます。」って・・・。

？その図面を元に寸法確認するんじゃ？

一人が寸法を当たり、もう一人が、材質などをチェック。

１階、２階とも各部屋を確認したけど、１部屋１部屋にそれほど時間はかけず。

確認が終わった後に・・・、

”税のあらまし”ってパンフレットで、

固定資産税（課税標準額×1.4％）、

都市計画税（課税標準額×0.3％）、

不動産取得税（評価額×3.0％、だけど、控除額1,200万円/戸）、

＆所得税の住宅借入金等特別控除について説明を受けた。

で、今回の調査内容について質問したら・・・、

一人の職員は、材質の確認。

壁材がクロスか、とか、床材がフローリングなのか、畳なのか、タイルなのか、を、

国で定めた項目に基づき調査する。

昔は、床材でも、檜なのか杉なのか、って調査項目が細分化していたらしいけど、

今は、かなり簡略化されているらしい・・・。

寸法を確認していた職員は、間取り図を独自に描いていた。

用意した平面図は、調査後にそれが合っているかを確認するためだったのか・・・。

その間取り図を元に、壁材や床材の数量を算出する。

で、その数量に、もう一人が調査した”材質”に基づき、国が決めた単価をかけて、

評価額を算出する。

実際の建築費より、かなり安くなるらしい。

高くて、平米当たり約9万円。坪当たり30万円（標準的な家の場合）。

ちなみに、

構造的な部材（柱や梁）の確認はどうするのか？って質問したら、

「和室等で見える部分があれば調査するけど、

見えない場合は標準的な評価をする。」って。

で、調査の所要時間は、説明も含めて約50分だった。

最後に、雨どいに”調査済み”ステッカーを貼っていった。